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 驗房后不住物業費交70% 預收物業費不能超3個月

 清運裝修垃圾每平米最高3

  

  根據西安市物價局規定,業主不能自行清運裝修產生的垃圾時,可委托物業企業清運,清運費標準按每平方米不超過3元計算。

  

  裝修期間對裝修工人實行證件管理或登記查詢管理的小區,物業可收取最高5/證的工本費。

  

  物業可向業主或裝修企業收取裝修押金。裝修押金以戶為單位計,房屋建筑面積100平方米以下,押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下,押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上,押金不超過3000元。

  

  裝修押金應在裝飾裝修完工第一個采暖期結束后15日內全額退回業主。裝修期間如有損壞走廊、墻面、電梯、對講門等公共設施的情況,修復所需費用由責任人承擔,責任人拒絕修復時,物業可在其裝修押金中據實扣除,其余部分應如數退回。

  

  高層住宅物業費不高于省定基準價

  

  關于物業費的收取,西安市物價局規定,高層住宅不高于《陜西省物業服務收費等級標準》(見下表)制定的基準價、多層住宅上浮不超過省定基準價40%、辦公寫字樓上浮不超過省定基準價10%。

  

  由業主購買(使用)層高達到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋,物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取,另有合同約定的從其約定。改變使用性質用于居住的,應按同類住宅物業費標準收;用于辦公的,按同類住宅物業費標準加收100%;用于商業活動的,按同類住宅物業費標準加收200%。

  

  業主驗收房屋后從未入住,經物業登記確認后,從第一個月開始其物業費按收費標準的70%交納;入住后(含房屋裝修),因故不使用住房超過六個月的,從第七個月開始,其物業費按收費標準的70%交納。

  

  預收物業費最多不能超3

  

  物業費按月收取,確需預收的最多不能超過3個月。有電梯的樓宇,電梯運行能耗費、年檢費另行據實收取,并定期公布收支情況。

  

  物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用,應當列入維修資金專項支出解決,不得計入物業服務支出或物業服務成本。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換,應由原建設單位負責,不得動用專項維修資金或由業主承擔。

  

  自備供暖的小區,采暖費標準須征得業主委員會或業主代表大會同意。采暖期結束后,須公布收支

 

來源于咸陽房產

    發表時間:[ 2011/9/16 ] 瀏覽次數: [ 3398 ]
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